天天滚动:马光远:高度要重视房地产复苏。预售楼体系要修正吗?
在这次重要会议中,房地产业的稳定发展,也是引发了不少代表的注意力,有提出要将房企列入银行信贷白名单的,充分给予足够的资金扶持。也有提出要针对预售楼体系中,对于售楼资金监管不力的银行给予重罚的。经济学家马光远也提出,要高度重视房地产复苏,但是可不要政策一拥而上,最终留下一堆债务。
将房企列入银行贷款白名单?可行不可行?市场经济规则要尊重
禹洲集团(1628.HK)创始人林龙安,集团本身业务就是地产开发为主,在上海有多个房地产项目。站在行业立场自然为本行业争取政策了。他提出,在实际风险可控的范围内将民营企业、地产开发企业列入白名单。但其实是非常不可取的一种想法。
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现在已经是市场经济了,房地产企业也是市场化经营的,银行也是市场化经营的。那之间的商业往来还得按照市场原则来进行,不可能现在提出稳定房地产,就对具体的那些房企进行无原则的扶持。那不是又会陷入一个恶性循环吗?
银行也是要追求利润躲避风险的,即使表面上一些民营企业和地产开发企业进入了白名单,但是在银行信贷实质审核方面,仍然会有很多的风控要求,如果不满足,还是得不到信赖支持。所以这个提案其实是形式大于实质,即使银行业出了类似政策指引,最终也不会具体落实。
过去3年给房地产企业降杠杆,就是不想让房地产企业的经营风险,过渡到金融行业。现在如果开始无规则扶持,那就是在加杠杆,又一次让房地产风险捆绑到银行的信贷风险中,未来还将是尾大不掉,形成更大的经济发展风险。
马光远:高度重视房地产复苏。同时也要小心未来长期的大量债务
经济学家马光远对于2023年的展望和风险提示,其实是值得各地政府以及所有的民众看一看,想一想的。最后得出的结论那就是:确实要高度重视房地产复苏,但是小心最大的风险就在于债务的问题,房地产已经不太可能成为我国经济发展的灰犀牛了。
消费的复苏没有那么快,别觉得好像现在饭馆吃饭的人多了,消费就复苏了。消费信心还仍然没有建设起来。先有信心后有行动,或者说知行合一共同动,但是现在存款数据仍然继续向上涨,而消费指数增长却是非常缓慢的。乐观的讲,第1季度如果消费信心逐渐恢复,那么到了第2季度之后才会慢慢增长。没有消费信心的增长,即使我们的GDP增长5%,那并不算是一个健康的增长。
房地产业的复苏,已经不可能产生全面复苏了。对于绝大多数城市来说,后续的楼市平淡还要持续一段时间。如烂尾楼还没有基本解决,购房人也无法恢复。同样房企即使有着宽松支持的银行信贷银根支持,但是也可能仍然不敢过度负债。他们可以缺项目,另外烂尾楼没解决,后续楼盘能销售出去吗?
在历史房地产遗留下来的问题没有被清理的七七八八之前,大部分城市的楼市复苏是不太可能发生的,其中包括房价自然调整到市场水平。马光远在这一点上看的还是很清楚,不过即使现在出台更多的房地产稳定政策,也仅仅只有为数不多的城市,尤其是现在还在限购限贷的中心城市,可能楼市会复苏会恢复到热闹的景象,大部分地城市仍然要慢慢等待,从谷底爬出。
当然德先生也同马光远先生得的结论一样,在我们如此宽松的货币政策,刺激一下在我们今年全力拼经济的努力下,GDP增长5%并不是一件难事,其实更难的是经济要恢复健康的长期增长态势,以及宽松货币政策实施之后,不要像以往一样留下一堆呆坏账。
严惩预售资金监管不力银行。釜底抽薪,取消预售制不更好?
国家会计学院秦荣生教授提出,未来应该严惩预售资金监管不力的银行,杜绝房地产企业提前挪用盖房子资金,防止出现烂尾楼。粗粗想想,觉得这还是一个不错的建议,但仔细想想操作性也很难,实用性也很差,而且也仅仅是一个头痛医头脚痛医脚的临时性办法。
且不说金融监管部门如何能够严惩各家银行,每一个烂尾楼的背后都有着复杂的情况,银行可以提出各种抗辩的理由,估计这个严惩的结果是落实不下去的。另外管住预售资金,就能不出现烂尾楼吗?
真正让房地产长治久安,其实还是要改变售楼方式,取消预售房体系,推行现房销售。这才是最终治本清源的彻底解决方法。客户买到的都是现房,房地产企业杠杆也降下去了,有多大能力开发多少楼盘,不更好吗?
其实全世界大多数成熟国家全部都是现房销售,而且我国重庆海南也在推行现房销售,那么大家认为哪种售楼方式更好呢?#马光远:高度重视房地产复苏##委员:严惩预售资金监管不力银行#
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